Выбираем и снимаем однокомнатную квартиру

У многих возникают потребности снять жилье, а именно квартиру в районе с хорошей инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Причины бывают разные — хочется жить самостоятельной жизнью отдельно от родителей, необходимость жить как можно ближе к месту работы, переселение в другой город и многие другие.

При поиске квартиры могут быть задействованы два способа: самостоятельный поиск через объявления или через знакомых, и с помощью агентства по недвижимости.

Через агентство по недвижимости снимать квартиру будет намного легче и удобней, при этом экономится время и нервы. Агентство дает гарантию на соблюдение всех договорных условий. Агентством будет предоставлен большой список всевозможных вариантов квартир в районе, который Вас интересует.

Если Вы хотите снять однокомнатную квартиру в большом городе, следует обращаться в крупные, проверенные с большим опытом работы агентства по недвижимости. Серые и сомнительные агентства стоит игнорировать, так как они берут большие деньги за свои услуги и очень часто предоставляют неактуальную информацию. Очень часто адреса и телефоны, предоставленные такими агентствами, являются недостоверными и устаревшими. Комиссия агентства равняется 50–100% от ренты за месяц. База данных во всех больших агентствах города одинаковая. Поэтому, нет никакого смысла звонить по агентствам, в надежде получить массу вариантов аренды квартир. Разве что можно немного сэкономить и отфильтровать агентства, предоставляющие свои услуги по завышенной цене, но таких немного.

Агентство по недвижимости предоставит Вам агента. Сразу нужно согласовать: сумму ежемесячной платы за жилье, вознаграждение агентству за предоставление услуг и район, где следует искать квартиру. Очень важно, чтобы агент ездил с Вами, а не вел переговоры только по телефону. Ваш агент должен регулярно отслеживать базу данных и сообщать Вам об интересующих Вас вариантах. Также он должен быть пробивным и коммуникабельным. Так как хорошие квартиры пользуются большим спросом, Ваш агент должен суметь первым договорится с хозяином. Вы имеете, полное право посмотреть столько квартир, сколько захотите. Агент не должен возмущаться и давить на Вас. После выбора квартиры, нужно заплатить 3 размера месячной ренты (один как залог, один за месяц проживания и один, как агентское вознаграждение) и подписать договор.

При самостоятельном поиске квартиры, Вы сэкономите деньги, но потратите больше времени. Также можно столкнуться с мошенниками и непорядочными хозяевами, которые могут «кинуть» на деньги.

На что нужно обращать внимание при съеме квартиры

При выборе временной квартиры для проживания, следует обращать внимание на многие вещи, чтобы в противном случае, Вам не пришлось в ближайшее время менять жилье.

Итак, что нужно осмотреть в первую очередь и на что обратить внимание:

• состояние газовой аппаратуры, сантехники и батарей отопления;
  
• двери и окна;
• общее состояние квартиры;
• состояние подъезда, культура соседей;
• счетчики;
• мебель;
• периодичность вывоза мусора.

Договор на аренду квартиры

Во время подписания договора, нужно внимательно его изучить, проверить подлинность документов на снимаемую квартиру. Такой договор заключается в простой письменной форме и включает в себя следующие пункты:

• за какой промежуток времени хозяева должны предупредить о своем прибытии;
• размер арендной платы (сумма оплаты должна быть указана точной цифрой, а не в интервале оплаты, и должна осуществляться только после осмотра квартиры и передачи ключей);
• количество людей, проживаемых в квартире;
• опись всего имущества, которое непосредственно находится в квартире;
• показание счетчиков;
• условия расторжения договора (досрочно);
• изменение арендной ставки в течении всего срока действия договора.

Договор гарантированно защитит Ваши интересы при возникновении разногласий с хозяином арендуемой квартиры и при необходимости подтвердит законность Вашего проживания.

Стоит помнить, что договор, исключительно должен быть подписан хозяином квартиры, иначе он будет юридически недействителен.

При получении квартиры в свое распоряжение, следует зафиксировать все дефекты мебели (если имеется), обоев, сколов на дверях, трещины оконных стекол и другие дефекты квартиры. Лучше их сфотографировать и фотографии дать подписать хозяевам.

Обязательно во время подписания договора и передачи денег, следует заблаговременно проверить, подходят ли ключи к замку входной двери.