Как правильно покупать участок

Покупка земельного участка, независимо от целей его использования (сельскохозяйственного назначения или постройки частного дома) очень ответственное мероприятие. Земля всегда была в цене, особенно в привлекательных, примыкающих к большим городам, районах. Не удивительно, что на рынке продажи земельных участков много разных аферистов, действующих обманом и подкупом. Поэтому необходимо учесть максимально все факторы, связанные с покупкой участка, чтобы впоследствии не было жалости за совершенную операцию.

Осмотр участка

Выбранный по объявлению или другим способом участок, необходимо лично осмотреть, чтобы не оказалось, что вместо обещанного леса, речки или озера по соседству окажется промышленный объект, кладбище или другое не желанное заведение.

При осмотре участка в первую очередь проверяется:

• площадь (размер) и границы участка;
• подъездные пути;
• наличие или возможность подключения коммуникаций.

Для решения этих вопросов лучше воспользоваться услугами землеустроительных компаний, имеющих лицензии на проведение соответствующих измерений и профессиональные измерительные приборы. Они помогут идентифицировать участок на местности и установить его четкие границы. Впоследствии будет не лишним проверить информацию и в районном отделе архитектуры и навести справки по участку в областной (районной) СЭС.

Очень важно разобраться с коммуникациями, которые должны быть на участке: вода, электричество и газ. Если официального подключения нет, нужно разобраться с соответствующими организациями о возможности их подключения и во сколько обойдутся дополнительные работы. Обычно при продаже этот вопрос умалчивается, и покупатель уже после сделки узнает о проблемах и расценках связанных с коммуникациями на участке.

Во время осмотра участка необходимо обратить внимание на качество грунта и возможность использования габаритной техники для строительства.

Одним из важных факторов, есть удаленность участка от города. Вы должны уяснить, по каким дорогам и на каком транспорте (личном или общественном) будете добираться до участка, учитывая разное время года и разные погодные условия.

Про все конфликтные ситуации и проблемы, связанные с участком, могут поведать Вам во время беседы соседи по участку.

Ознакомление с документами на участок

Документальное изучение выбранного участка начинается с изучения Акта, подтверждающего государственную регистрацию участка и право собственности на землю. Обратите внимание на дату выдачи акта и сверьте паспортные данные собственника участка с записями в акте.

Проверьте на основании, каких документов была оформлена собственность на землю (выписку решения местных органов власти на выделение участка, договор купли-продажи, дарственный договор или договор обмена участка).

По Вашему требованию продавец должен представить для ознакомления кадастровую выписку (паспорт) на участок.

Важно знать, что земельный участок выдается в собственность под конкретное целевое назначение. В Акте обязательно указывается целевое назначение участка. Процедура смени целевого назначения участка длительная, сложная, дорогая, а иногда и не возможная.

Не лишним будет проверить также следующие справки:

• о нормативной стоимости участка;
• о том, что данный участок не внесен в реестр обременений недвижимого имущества;
• об отсутствии незаконных сооружений на участке.

Анализ местности из других источников.

Если земельный участок приобретается под строительство, то необходимо дополнительно ознакомиться с геологическим исследованием почвы. Ведь для строительства очень важно знать уровень грунтовых вод, вероятность затопления участка во время разлива (если близко находится река или большой водоем) и соответствуют ли слои земли необходимым техническим условиям для строительства.

Назад в раздел