Поиск и покупка офисного здания

Любая фирма, компания, предприятие начинаются с офиса. От того как удачно организована работа в офисе для работников, во многом зависит успех бизнеса или предпринимательской деятельности. На рынке недвижимости много предложений по продаже зданий, но далеко не все они подойдут для офиса компании. Есть моменты, на которые необходимо обратить внимание на этапе поиска и покупки офисного здания.

Описание и классификация офисных зданий

Для внесения конкретики в такие понятия как ремонт, оформление, хорошее месторасположение офиса, введена классификация офисных зданий. Эта классификация не такая жесткая, как, например, в гостиничном бизнесе, но все равно позволяет сориентироваться на ринке недвижимости. От принадлежности здания к определенному классу оно имеет и соответствующую стоимость.

Офисное здание класса «А» — оптимальное офисное здание, которое полностью удовлетворяет потребностям бизнеса, располагается в центральных городских районах в сравнительно новых и современных офисных комплексах. Помещения грамотно спроектированы специально под офис. Для оборудования помещений использованы современные технологии и высококачественные материалы. Дизайн помещений носит индивидуальный, авторский характер. Здание полностью обеспечено средствами связи и коммуникациями, а также имеет автоматизированную центральную систему жизнеобеспечения (поддерживается централизовано не только температура, но и влажность воздуха). Все коммуникации спрятаны за фальшполами и подвесными потолками, при этом высота от фальшпола до подвесного потолка не менее 2,7 метров.

Охраняемая или подземная парковка, а также кафетерий или ресторан — обязательные атрибуты таких зданий.

Если офисное здание имеет возраст не более 3-х лет и оборудовано не всеми современными системами инженерии и жизнеобеспечения то его относят к подклассу «А1». Если выбранное Вами здание относительно недавней постройки, но прошло реконструкцию и имеет менее эффективную планировку с меньшим количество систем жизнеобеспечения, то оно относится к подклассу «А2».

Офисное здание, которое построено в период 90-х годов, имеет упрощенную систему вентиляции и поддержания микроклимата в помещениях, к тому же размещено не в центральных районах города, претендует на подкласс офисного здания «А3».

Офисные здания класса «В» — считаются бюджетными офисами. Хотя такие здания являются эконом-классом, они полностью отвечают требованиям по оборудованию, инженерному обеспечению и коммуникациям. Ремонт делается хорошими материалами, но без эксклюзивности. Здания, которые относят к этому классу, находятся в эксплуатации 6–7 лет или реконструированные более поздние постройки.

К офисным зданиям класса «С» относятся здания в основном построенные в советское время, которые перепланированные под офисы. Они имеют типичную коридорную планировку, отсутствие централизованной системы кондиционировании, не продуманный подъезд до здания и почти всегда отсутствие паркинга. Ремонт снаружи здания проводится от случая к случаю, а внутри помещений выполнен дешевыми материалами. Необходимо учитывать, что такие здания могут иметь проблемы с мощностью электропроводки, и с эксплуатацией лифтового хозяйства. Но все равно, такие здания пригодны для организации более-менее производительного труда личного состава.

Здания, отнесенные к классу «D», практически не пользуются спросом на рынке недвижимости. Они практически малопригодные для нормальной работы служащих. Часто такие здания имеют еще деревянные перекрытия и устаревшие (аварийные) коммуникации. Ремонт может не проводиться более 10 лет. Такие здания покупают компании, у которых есть возможность провести капитальный ремонт с реконструкцией (перепланировкой) под офис.

В любом случае, к какому классу не относилось бы здание, помещения должны обеспечивать нормальные условия для работы служащих и отвечать санитарным нормам. Должны быть в наличии, сертифицированные системы пожарной безопасности, эвакуационные лестницы (запасные выходы), достаточное количество исправных и проверенных лифтов и необходимое количество санитарных узлов.