Выбор земельного участка для дачи или строительства коттеджа

Все, кто хоть раз, стоял перед выбором строительства загородного коттеджа или дачи, безусловно, знают, сколько при этом возникает проблем. При этом главным критерием является непосредственный выбор земельного участка. Непосредственно, этот аспект при строительстве является одним из самых важных и определяющих.

Обязательно следует выяснить, к какой именно категории относится земля, которая вам приглянулась, и какое назначение имеет данный конкретный участок.

Разрешительные документы

После завершения процесса купли-продажи вы и продавец должны иметь следующие документы: это государственное свидетельство права собственности и кроме того кадастровый паспорт земельного участка. По данному паспорту, государственные органы, занимающиеся регистрацией, ставят их на учет. В таком кадастровом паспорте содержится полная информация, необходимая для идентификации участка, его месторасположении на территории Российской федерации, по границам на местности. После завершения такой процедуры вы, уже как хозяин, можете смело ставить забор и ограждать территорию.

Что нужно учитывать при выборе участка

Отдаленность от центра.

Насколько для вас важен такой параметр — как отдаленность будущего коттеджа или дачи от города и общей инфраструктуры. Разумеется, вам могут предложить и участок, цена которого составляет 50000 рублей, но подумайте сами, какая от него будет польза, если он будет расположен очень далеко от города. Многие специалисты считают оптимальным расстоянием от 2 до 25 километров до места вашей любимой работы или от центра города, если, это, конечно, не Москва. Даже если учесть, что вы имеете автомобиль, не забывайте о том, что он в самый неподходящий момент может сломаться.

Дорога к дому и расстояние до инфраструктуры

Здесь также можно добавить, что одним из обязательных условий при покупке участка должно быть наличие асфальтовой дороги, которая ведет к нему и маршрут, по которому с периодичностью ходят маршрутные такси. Плюсом также может быть наличие недалеко проходящей линии электрички.

Также немаловажным будет собрать информацию об отдаленности социальной инфраструктуры (детский сад, школа, больница, магазины).

Коммуникации

Также важным условием должно быть проведение всех необходимых коммуникаций к участку или их отдаленность (электричество, газ, вода, Интернет, телефонная линия). Постарайтесь с долей критики отнестись к словам хозяев участка, о том, что электричество или газ скоро подведут, чтобы не имела место быть печальная перспектива того, что вам, уже построив дом, придется несколько месяцев, а возможно и несколько лет сидеть без электричества, а еще хуже брать воду через две улицы.

Также если ваш выбор пал на участок за городом, то желательно чтобы он был окружен достаточным количеством зеленых насаждений.

Важно знать

Часто в продаже есть дешевые участки, с небольшой площадью в 5, а то и 3 сотки Вы сможете на таком участке разместить только лишь домик, или небольшую хозпостройку, по желанию беседку, при этом придется жертвовать садом или огородом. Поэтому многие считают оптимальной площадью для участка 10 соток и больше.

Стоит напомнить, что 30 июня 2011 года Конституционный суд РФ признал неконституционной норму федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которой запрещается строительство жилых домов, расположенных на землях сельхозназначения с последующей регистрацией в них граждан.

И напоследок, небольшой совет, по поводу того, что предусмотрительно подбирать земельный участок в месте, где живут или будут проживать люди одного с вами социального и материального статуса. Это хоть небольшая гарантия того, что при возникновении сложных инфраструктурных вопросов и проблем, таким соседям не сложно будет договориться, чтобы решить данный вопрос сообща.